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15万合肥买套房商住一体化来了可租可居有

来源: 2018年08月13日

15万合肥买套房⑤商住一体化来了 可租可居有钱景

原创资讯“公寓投资,商业回报,别等风口,风口就在眼前”国务院鼓励租赁地产,公寓时代黄金时代来临。投资客、购房者花一份钱买两用房,投资价值更加稳定,可租可居有“钱”景。

政策风口就在眼前

国务院鼓励“商改住”

懂政策的人一定懂投资。近日

15万合肥买套房商住一体化来了可租可居有

,国务院近日发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,政策鼓励住房租赁市场发展和住房租赁消费。值得注意的是,其中明确提出,允许将商业用房等按规定改建,用于租赁,并且其土地性质将被调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

商改住

此消息一出,立即成为楼市热点。众所周知,全国楼市库存大,其中,商住项目去化压力远超住宅。“商改住”经此一提,相当于变相正名其投资价值更为稳定。

有关专家分析指出,“商改住”实际上体现了中国房地产第四级市场的深度,包括住宅、商业用房等不光后续可以出售,还可以采取租赁方式供居住者选择,这样就扩大了租赁项目的来源,使公寓产品价值更为凸显,各方收益。

尤其是对投资客、购房者而言,“商改住”政策是一大福利。商业用房可住人,这就意味着投资客、购房者花一份钱买两用房,投资价值更加稳定,风险也相对变小。

合肥楼市存在结构性矛盾

低门槛小公寓未被市场认知

同样,对于合肥楼市而言,“商改住”或将引爆合肥公寓投资潮。

今年以来,合肥房地产市场异常火爆,受低库存与高需求因素的影响,市场呈现“一房难求”与“房价直涨”的画面。

当然,这仅限定住宅市场,与之相对的商业地产库存去化“鸭梨山大”。

业内人士指出,市场存在的结构性矛盾。投资客、改善族、刚需族到处“求爷爷告奶奶”,花高价抢商品住宅,而具有价格优势、投资门槛优势、种类多样的小公寓产品未被市场充分认知。

有专家表示,投资多套住房是不道德的,合肥住宅价格高企,投资者不妨考虑其他的置业选择,比如价格低用途多变的公寓产品。

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