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楼市调控整整一周年多你买到房了吗

来源: 2018年09月22日

楼市调控整整一周年多,你买到房了吗?

调控一周年 房价跌了吗

楼市调控整整一周年多你买到房了吗

2017年被称为房地产调控之年。

其中北京是调控最严厉的城市,过去一年,北京发布了超过30条调控措施,密集度创下北京历史乃至全国的记录。从限购、限贷到限价、限售再到限商、社保满60个月,全方位围堵“口子”。之后,几乎所有重点城市都在跟进北京的政策。

政策高压之下,各地楼市成交量全面萎缩,但二线和部分三四线乃至县城的房价却还在上涨。

调控之后 当房奴更难了

房贷利率越涨越高

楼市调控一年了,相对于房价涨幅,不少刚需发现,房贷利率的涨幅更高更快。2018年2月,全国首套房贷款平均利率5.46%,相当于基准利率1.114倍,同比2017年2月首套房贷款平均利率4.47%,上升幅度22.15%。

从去年年初到现在,房贷利率走势是这样的:

房贷利率上浮40%,买房要多花多少钱?

假如现在贷款100万,利率4.9%,等额本息,还30年,那么还款总额为191万元,月均还款5307元;若利率上浮20%,在同等条件下,还款总额为213万元,月均还款5918元,30年需多还银行利息22万。若按照利率上浮40%计算,还款总额236万元,月均还款6559元,30年需多还银行利息45万。

这也就意味着贷款100万,利息就要增加45万!

然而,房贷利率上涨还没有到头!

住房贷款也更难了

今年,房贷的闸门已经越关越小了。近一年来楼市调控持续高压,监管对银行信贷资金流向审查从严,涉房贷款全面整顿清理。

最近,中信银行宣布从3月起暂停北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务的消息,更是犹如一枚深水炸弹,引爆原本就气氛紧张的房贷市场。更多的银行正在准备停掉“房抵贷”。这是什么意思呢?简单来说,居民正常购房,向银行申请房贷可以获批,但如果想把房子抵押给银行换钱出来,那就不行了。

此外,正常的房贷放款也非常慢。当前,各家银行对于房贷的态度已经不同以往,审批严、放款慢情况层出不穷。

刚需们到底怎么办?

当你辛辛苦苦收入跑赢了通胀,攒够了首付,以为终于可以买房子了,结果银行不但没钱贷给你,就算贷给你,利率也比之前高太多。这就是调控一周年后刚需们当前的现状。

面对这一现状,刚需们应该怎么办? 有几个建议:

第一,如果你的钱够了首付,就买房吧,不要管什么时机什么调控。

第二,如果你要买房,买房之前,请先算一算你能承担多高的房贷利率。不要光顾着眼前,而忘了后面的事。因为后面房贷利率更高是大概率事件。

第三,房贷利率上涨,尽量使用公积金贷款购房。目前北京、深圳等城市平均贷款额度首套房贷款200万-300万,而公积金贷款北京家庭为单位最高可贷120万,南京高层次人才家庭最高可贷240万。可以用商贷和公积金的组合,享受到部分公积金购房利率优惠也是不错的选择。

调控前是房价蹭蹭往上涨,调控后是房贷蹭蹭往上涨。其实,不管行情如何演变,也不管政策走向如何,对于刚需购房者来说,买房都是一件已经被提上日程的事儿,所以只要算一算,你还可以上车,还有能力可以承担每月的房贷,尽快上车就是最好的选择!

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