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1月合肥楼市销量创三年同期最低均价连涨四

来源: 2018年11月13日

1月合肥楼市:销量创三年同期最低 均价连涨四个月

一、2015年1月合肥楼市供小于求

数据资讯 2014年末不断回升的楼市成交量,在2015年初骤停并大幅缩水。

1月份合肥楼市成交量环比同比均出现明显下降,均价则表现为环比略跌、同比大涨局面。据新安房产数据中心显示,2015年1月,合肥市住宅累计备案7901套,环比下跌24.2%,同比下跌25.8%,出现明显回落;均价7613.7元/㎡,环比下跌3.3%,同比大涨11.8%。(含北部组团和西南组团)

2015年1月-2015年1月合肥市区住宅成交量与均价趋势。

此外,1月合肥九区住宅合计备案6031套,也是环比同比均下跌,其中,环比跌幅为28.4%,同比跌幅为30%;九区住宅均价为8169.6元/㎡,环比微涨0.8%,基本持平,同比涨幅达11.2%。

1月合肥楼市成交量下降,与马上到来的春节假期、房企推盘有关。甚至去年12月的成交量也透支了1月,今年1月实际成交应该比表面数据要多一些

1月合肥楼市(含三县)共有48场开盘活动,其中仅1家推出商铺,其他均为住宅项目,也大多为老盘加推,其中只有7家是纯新盘,同比2015年1月数据,开盘活动量略有增长。

而截至2015年2月3日统计,2月份合肥预计有52家楼盘开盘(含三县),仅3家是纯新盘,此外,蜀山区开盘数最多,多达8家,其次是包河区和经开区,各6家,高新区和政务区各4家,瑶海区和庐阳区各3家,滨湖区和新站区各2家,除此之外,三县也将有14个开盘或加推。

此外,房企在1月下半月明显减缓了推盘节奏。滨湖区某盘营销经理黄总表示,春节返乡等因素使得购房者数量减少,房企推盘动力也不强。“不过,一般而言临近年关楼市成交都会冷淡,但眼下离年关尚早,成交下滑更多是因为前期救市政策效应递减,而信贷政策又止步不前,加之购房者对未来政策有了更多的期待,观望情绪上升。”他分析道。

(注:北部组团和西南组团数据不纳入市区数据统计范围,下同)

二、2015年1月合肥楼市呈现供大于求局面

2015年1月合肥市区住宅成交量供销比及环比情况。

2015年1月合肥市区住宅成交量供销比及同比情况。?

1月楼市供小于求

专家称未来走高可能性增大

2015年1月份合肥市区新增住宅6586套,成交了6031套,供销比为0.92:1,市场在经过两个月的“供大于求”之后,意外逆转,虽然是“供小于求”,但供求差距只有554套。和2014年12月对比可发现,新增量和销量均是下降趋势。

此外,新增量与去年1月对比,差距更是变大,跌幅超过两成。去年1月新增量超万套,是2015年中新增量最高的一次。即使10个月以后,11月市区住宅新增量再次破万套,但也只有10983套,没有超过年初的1月的11964套新增量;而与此形成鲜明对比的是,市区成交量同比出现上涨,涨幅为12.8%。

据新安房产数据中心不完全统计,截至2015年1月底,合肥住宅库存量超过3.5万套

1月合肥楼市销量创三年同期最低均价连涨四

,去化周期缩减至4.7个月,业内人士分析认为,去化周期降低,恰逢利好政策,市场信心回暖,楼市未来走高可能性增大。

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