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楼市一周上海退地价涨千万温州地价对折无人

来源: 2018年11月24日

楼市一周:上海退地价涨千万 温州地价对折无人敢拿

核心提示:上周,温州各大楼盘价格狂跌,地价打对折仍无人敢拿地。对于说出现首付两成的事件,房企称并非是首付两成,只是现在将这“三成”分期付。温州房产开发融资“换档”。 视野延伸,北京房价对赌到期,陈宝存称房产税落地之日暴涨才来临。上海一退地重拍价涨1千万元,土地市场慢慢步出低谷。

1、温州房产开发融资“换档” 房企称首付两成被误传

事件回顾:近期温州开发商称,现在实际的首付仍是三成,只是现在将这“三成”分期付,等到银行按揭时再支付最后“一成”,与报道的“首付两成”,是被误传。

“我们实际上还是首付三成,但只是将这三成分期付款。先预订的购房者可以只付两成,待到去银行办理按揭的时候,再补足第三成。这之前媒体有首付两成一说,实际上是误解了。”11月13日,温州中梁国宾1号的开发商在里忙不迭地向澄清。

点评:前期在金融危机期间被处置的大批固定资产入市,对现有市场房价形成一定冲击,“而银行贷款仍如同惊弓之鸟,现在开发商要想从银行系统获得贷款,几乎不大可能。”脱离了银行信贷资金的开发商,融资成本水涨船高,快速回笼资金毫无疑问成为王道。

2、上海一退地重拍价涨1千万元 土地市场慢慢步出低谷

事件回顾:华控集团以6.71亿元夺得上海浦东浦兴社区Y000902编制单元宅地,折合楼板价2.17万元/平方米。该地块2011年由上海景瑞投资有限公司以总价6.611亿元、折合楼板价2.14万元/平方米竞得,该地块因此成为2011年成交单价最高的地块。后来,因“公司战略重心调整”,该地块被退地。

“这会让景瑞很尴尬。”当得知上海2011年最贵的住宅用地最终以比当时高出约1000万元的价格成交时,中房信分析师薛建雄如此评价。

点评:市场回暖的步伐将进一步加快。未来上海土地价格不会迅速上涨。这一说法也被近期正在计划购买土地的上海一家地产商所认同。

3、房产税试点扩容时机或在年底 多地储备试点方案

事件回顾:日前获悉,经过长期准备后,房产税试点的技术条件已经具备。当前,多个地方正在推进房产税试点的准备工作,但纳入下一批试点的城市和试点扩容的时间尚未确定。

业内人士认为,不少地方已储备较成熟的试点方案,但对房产税给当地带来的影响,一些地方仍有顾虑。房产税试点的进一步走向将主要取决于地方态度。新一轮房产税试点城市可能在今年年底确定

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,并于明年正式实施。

点评:在尚未对现有的税费进行整合的情况下,向存量住宅开征房产税无疑会增加开发商和购房者的负担,并可能影响到当地的投资环境和房地产市场走势,这成为地方政府的顾虑之一。

4、房价对赌到期 陈宝存称房产税落地之日暴涨才来临

事件回顾:日前,一场关于北京房价是大涨还是暴跌的赌局到期。曾预测北京五环内房价大跌50%的独立财经观察家侯宁被指“赌输”,亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存在微博上炮轰侯宁,以此宣告自己在两年的“赌约”中获胜。

点评:某些个别的盘由于资金链或者经营的一些原因,偶然的大幅下跌是可能的,但大范围来看,北京五环内房价跌一半不可能。可以看到政府的调控已经起到作用,一定程度上控制了房价,但是下跌50%这种幅度是不会的。

5、温州各大楼盘价格狂跌 地价打对折仍无人敢拿地

事件回顾:15日,在温州万科开发的楼盘龙湾花园附近遇到了张先生,当初买楼花的张先生,如今已经损失过半。

“今年3月我订了一套90平方米的房子,价格29500元/平方米,现在房价已经跌到13800元/平方米,亏惨了!”张先生愤愤不平地对说。

这并非个案。走访温州多家楼盘,发现价格均被腰斩,温州房价与2009年、2010年时的最高位相比,回调了大约30%—40%,六成炒房客被套。

点评:从温州房价大幅跳水的事实上可以看出,温州房地产市场存在着大量的水分,房价虚高,本轮楼市调控政策成功的将楼市投机取巧者赶了出去,让楼市重回正常发展轨迹。

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