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万柳地块政府限定回购价每平米1万元出让前

来源: 2018年09月08日

万柳地块政府限定回购价每平米1万元 出让前被叫停

核心提示:7月3日,原定的现场竞拍日前一天,北京土地储备中心站便收到了6次报价,最后一次下午4时55分的报价已经高达19.56亿元,折合楼面价25161元/平方米。这也是自6月19日万柳地块挂牌竞价开始后的第10次报价,已经超过了此前北京住宅类地块最高楼面价。

竞拍报价已超每平2.5万元,万科、保利、融创等品牌房企均表达了竞拍意愿。

作为北京高档社区的集中区域,海淀万柳地块自入市以来,便受到了诸多房企的关注。而超过2.4万元/平方米的起拍价也早早的奠定了其“地王”的身份。包括万科、保利、融创等地产大鳄纷纷放出风声,准备在原定的7月4日现场拍卖时一决高下。

不过,就在竞拍前夜的7月3日,北京国土资源局突然在北京市土地整理储备中心上挂出了《关于暂停海淀区万柳地区居住用地项目(六郎庄搬迁平衡资金用地)国有建设用地使用权挂牌出让公告》。该公告称,“现因故暂停海淀区万柳地区居住用地项目(六郎庄搬迁平衡资金用地)国有建设用地使用权挂牌出让活动,将2012年7月4日的交易活动调至7月10日进行。7月10日9:00起至15:00止已取得竞买资格的竞买人可提交竞买报价,14::15拟参加现场竞价的竞买人提交现场竞价申请

万柳地块政府限定回购价每平米1万元出让前

,15:30开始进行现场竞价活动。”

而在7月3日,原定的现场竞拍日前一天,北京土地储备中心站便收到了6次报价,最后一次下午4时55分的报价已经高达19.56亿元,折合楼面价25161元/平方米。这也是自6月19日万柳地块挂牌竞价开始后的第10次报价,已经超过了此前北京住宅类地块最高楼面价。

优质项目造就准地王

对于即将出让的万柳地块,中原地产研究部总监张大伟表示,“该地块的容积率为2.0,容积率不高,建成的楼盘品质肯定会比较高。而区域内二手房目前的均价已经接近6万元/平方米,碧水云天、万泉新新家园等小区都已经突破5万元/平方米,万城华府等项目售价更是超过8万/平方米。”他预计该地块最终的楼面价很可能突破3万/平方米,甚至达到3.5万/平方米,刷新北京住宅用地楼面价的新高。

根据北京市土地储备中心站显示,万柳地块位于成熟高档社区集中的海淀区万柳区域,东至北京华联万柳购物中心,南至万柳小区4号街,西至圣化寺路,北至巴沟村北路,总占地38869.64平方米,建筑面积为77739平方米,用地性质为二类居住用地。

“万柳地区2008年以后就已经没有期房供应了,作为稀缺的核心地块,肯定会受到房企的追捧。”有业内人士这样告诉。

而对于万柳地块,不少龙头房企已经表露出强烈的拿地意愿。融创中国董事长孙宏斌在该地块挂牌竞价后不久就表示,已经与保利地产组成联合体,双方将共同参与北京“太子地王”的竞买。同时,万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆也通过微博表示,万科对竞逐万柳地块有很大的热情。

政府限定回购价

每平米1万元

不过,面对房企的热情,政府方面显然担心天价地王的再次出现。因此,在万柳地块最早的出让通知中没有出现的价格限制,在随后被正式纳入了万柳地块的出让规则中。

对于本次限价,北京市国土资源局表示,万柳地块竞价将设置价格上限,到达价格上限后将通过竞争地块上配建“回购房”的面积,确定万柳地块的归属。而竞配的回购房将由海淀区海淀镇人民政府进行回购,回购价格为10000元/平方米。竞得人须在《成交确认书》签发之日起20个工作日内,与海淀区海淀镇人民政府签订回购房有关协议,明确回购房建设和回购等相关事宜。

对此,业内人士纷纷表示政府此举将把万柳地块的总价限制在合理范围内,同时房企在出价前也要好好核算一下成本。而本次的土地出让金将全部用于海淀六郎庄城中村的改造安置。

点评:对于本次限价,北京市国土资源局表示,万柳地块竞价将设置价格上限,到达价格上限后将通过竞争地块上配建“回购房”的面积,确定万柳地块的归属。

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