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总评榜突破重围房企抱团取暖强强联手共赢楼

来源: 2018年09月08日

总评榜|突破重围⑤房企抱团取暖 强强联手共赢楼市

导语:在众人的期待中,“第四届安徽楼市总评榜”华丽启幕!第四届总评榜以“突破”为主题,分析在面临严峻的市场环境下,开发企业、代理公司、房产媒体三者的生存发展之道,全面直射2012年安徽楼市转变。

独家报道:近几年,国内房企联合拿地、联合开发模式蔚然成风,开发商抱团取暖或强强联合的风潮波及合肥

总评榜突破重围房企抱团取暖强强联手共赢楼

。从中海地产与新华地产合作开发嶺湖墅,到万科置业与香港的高速物业香港公司、喜悦物业香港公司在滨湖拿地打造城市综合体,如今,合肥土地市场房企联合拿地之风盛行。

第四届安徽楼市总评榜·突破重围寻找生存之道。(新安房产主办)?

开发商抱团取暖

据本站不完全统计,自今年2月份以来,合肥土地拍卖市场开发商联合拿下13块土地,其中肥西[2012]16号商业用地是由六家房企联合竞得。合肥开发商联合拿地、联合开发风生水起,为了持续发展、规避风险,抱团取暖无疑是一个很好的生存方式。

据观察分析,今年合肥联合拿地的开发商有一线知名房企、本土房企、外地房企等,土地类型大都为商住或商办。联合拿地的本土房企有安徽高速地产、安徽新华地产等,知名房企有万科地产、中海地产等。

“由于资金链带来的压力迫使开发商由被动型合作向优势互补的主动合作转变”,合肥某楼盘负责人在接受采访时说,“开发商合作开发能够实现优势互补,各具独特优势的企业集中在一起,各展所长,将增强整体运营实力。”

了解到,在很多国家,资源共享、融资、复合型开发、优势互补型开发等多元化的企业合作十分普遍,带来了产品市场的专业化。

随着房地产行业发展以及受楼市调控政策影响,开发商的融资和土地开发难度越来越大,联合开发是一种趋势。对于中小开发商来说,联合拿地是开拓市场的重要战略,以“抱团取暖”的方式灵活应对市场变化。

强强联手共赢楼市

由中海地产与新华地产联合开发打造的嶺湖墅今年入市以来,热销百余套别墅,开发商强强联合以求共赢的趋势明显。

9月,安徽高速公路房地产有限公司与合肥百货大楼集团股份有限公司联合竞买滨湖新区BH地块,面积约232.37亩,规划为商业和住宅。安徽高速在合肥倾力打造了高速滨湖时代广场等品质楼盘,是本土房企中比较有实力的;合肥百大集团精于商业,两家品牌房企联合更利于优势互补,达到双赢。

在联合拿地中,比较有影响的是万科于5月在合肥滨湖拿地,共302.37亩,规划为商住,有大型商业,这是万科首次试水商业地产项目;该地块是与喜悦零售物业(香港)有限公司、高速零售物业(香港)有限公司联合竞得;该地块住宅部分万科蓝山即将面世。

“开发商为什么联合拿地?实际是单一企业实力越来越弱化;即使是万科北京市场的发展,也越来越多的是万科与国企央企的联合拿地;当然,资源优势也是最主要的原因;万科品牌优势,国企央企不缺钱”,全国地产知名专家、财经评论人陈宝存说。?(小蕊)

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