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签定阴阳合同存风险二手房买卖需谨慎

来源: 2018年08月25日

签定“阴阳合同”存风险 二手房买卖需谨慎

大家在了解二手房买卖和交易的信息中,可能都有看到过“阴阳合同”这个词,但是究竟什么是“阴阳合同”,签订这样的合同是否会存在风险?今天就来为大家详细的介绍一下关于“阴阳合同”的有关问题。

一、“阴阳合同”的概念

“阴阳合同”通常出现在二手房买卖过程中,其主要是指买卖双方就同一房屋买卖签订的两份以上的合同,而这两份合同的价格也是不一样的。通过送至房产交易中心进行备案登记的叫“白合同”,而双方私下留存的叫“黑合同”,这个合同上的价格才是真正的成交价格。

二、“阴阳合同”的法律效力

1、“阴合同”有可能受到法律保护

通过上述介绍大家也应该知道,“阴阳合同”中的“阳合同”中所体现的内容其实并不是当事人的真实意思,所以根据《合同法》的规定这个合同是不发生效力的,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,所以说“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。

2、“阳合同”可能是无效合同

然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为

签定阴阳合同存风险二手房买卖需谨慎

,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的“阳合同”无效,被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。

3、实践中阴阳合同有可能构成犯罪

如果买卖双方签订“阴阳合同”的行为其实严重违反了中国税收管理规定,经有关部门发现并查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。

三、签订“阴阳合同”存在的风险

1、被追究法律的风险

很多人签订“阴阳合同”主要就是为了逃避交税,大家一旦被税务机关查出存在偷税行为,不仅会被追缴税款,还可能被处以罚款,甚至可能因触犯法律而被追究刑事。

2、卖家存在无法全额收回房款的风险

由于“阴阳合同”存在价格差异且无银行监督,买家有可能不按期支付阳合同以外的房款或者恶意要求以“阴合同”的价格进行交易。卖方采取协商、起诉等方式催讨,将会付出更多的时间和金钱成本。而且就算最终法院认定按照实际价格交易,但由于双方在交易环节中涉嫌避税,也会被追究相应的法律。

3、买家可能无法取得贷款的风险

由于在政府有关部门备案的“阳合同”中价格较低,买家在申请银行贷款时,银行将极有可能按照备案的价格发放贷款,这将造成买家实际贷款额降低。

签订房屋买卖合同应当遵守国家有关规定,按照市场交易规则进行,否则不仅得不到法律保护,还会承担很大的风险。因此“阴阳合同”不签为好,不要因小失大。

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