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政府取消限购决心不足库存高压下限购淡出存

来源: 2019年02月26日

政府取消限购决心不足 库存高压下限购淡出存可能

核心提示:昨日(25日),呼和浩特市官方发布取消限购令的文件,但迅速就被撤回,这个“乌龙”事件让限购令的走势更加扑朔迷离,但了解到,有意取消限购的城市并不仅仅只有呼和浩特一个。

25日,一则“呼和浩特发文取消楼市限购令”的消息在业内不胫而走。随后,《经济参考报(微博)》从该市两处楼盘销售中心印证了该消息。业内指出,呼和浩特是国内第一个以“红头文件”方式明确取消限购令的城市。

不过,上述文件于当日下午被呼和浩特市以“打印错误”为由从官上撤掉。业内分析表示,在楼市持续下行、库存累积的局面下,二三线城市松绑限购政策意愿强烈,甚至超出市场预期。但与此同时,在中央层面未正式表态之前,宣布取消限购也让地方政府倍感压力

政府取消限购决心不足库存高压下限购淡出存

辗转

先发文再撤掉

25日下午,呼和浩特“中海蓝湾”和“绿地香树华城”两个楼盘销售处的工作人员均向《经济参考报》证实,呼市的确已经取消了限购政策。中海方面工作人员透露,取消限购的相关文件已于日前下发。

随后,找到了这份印有蒙、汉双语“呼和浩特市人民政府办公厅文件”[呼政办发(2014)10号]红色抬头字样的通知———《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》,落款加盖“呼和浩特市人民政府办公厅”红色印章,日期显示为“2014年6月13日”。

其中,在第四条“进一步优化住房消费环境”中提出,要充分发挥市场对资源配置的决定性作用,取消商品房销售方案备案的制度,居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部门在办理相关业务时,不再对购房人的房屋套数进行查询,按照中央城镇化工作会议关于“优先解决好进城时间长,就业能力强,可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人,使他们及其家庭在城镇扎根落户,有序引导增量人口流向”等要求,允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)。

上述呼市中海、绿地两楼盘销售处工作人员告诉,目前,无论本地户口还是外地户口,在呼市购房都不再受到原有“限购”政策约束。不过,在按揭贷款方面还有“限贷政策”存在。

由此,呼和浩特成为今年首个以红头文件下发“取消限购”政策的城市。此前多个城市被传言要取消限购,最终都没有形成文件正式执行。而在6月4日的国新办发布会上,住房和城乡建设部总经济师冯俊也表示,还没有一个地方公开地说要取消限购。

不过,25日下午3时左右,呼和浩特市这份名为《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》的通知在官突然消失。试图联系呼和浩特市房地产开发监督管理处询问撤销文件原因,但多个均无人接听。

另有消息称,呼市房地产开发监督管理处相关人员表示,文件因为“打印错误”被暂时撤回。

呼和浩特此举引发业内热议。链家地产市场研究中心认为,呼和浩特明确发文取消限购的做法如果得到认可,将成为地方政府“救市”的标志性事件,有可能对整个市场预期产生重要影响。但另一方面,尽管限购对市场的影响已非常有限,同时年初也定调了“分类调控”指导政策,但在市场持续下滑的环境下,中央层面在是否对楼市施予刺激方面仍非常谨慎。因此,“呼和浩特选在此时发文取消限购,显然时机非常不恰当”。

重负

呼市去库存周期至少10年

“呼和浩特公开、明文取消限购,胆子够大。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,呼和浩特的楼市已经处于弱不禁风的状态“作为比较弱小的省会城市,呼市也没必要限购”。

杨红旭还表示,根据上海易居房地产研究院的报告显示,2013年底,呼市的住宅去库存周期高达37个月,排在全国35个大中城市之首。

中原地产首席分析师张大伟告诉《经济参考报》,统计数据显示,呼和浩特楼市已经严重库存积压,从可售面积看一直呈持续增加态势。2014年一季度仅成交1944套,销供比只有0.37,目前整体市场处于萧条状态。

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